Qué son las cargas en una subasta judicial (y por qué pueden arruinar la operación)
20 may 2026 · Equipo jurídico subastaabogados.com
Cuando te adjudicas un inmueble en una subasta judicial, no solo compras la propiedad: puedes heredar sus cargas. Entenderlas es la diferencia entre una buena inversión y un problema costoso.
Cargas que se cancelan
Por regla general, las cargas posteriores a la que ha provocado la ejecución se cancelan con la adjudicación. Es el caso típico de embargos y anotaciones posteriores a la hipoteca que se ejecuta.
Cargas que subsisten
Las cargas anteriores a la que ejecuta normalmente subsisten, y el adjudicatario las asume. Aquí entran hipotecas anteriores, ciertas servidumbres, afecciones fiscales o cargas urbanísticas.
La regla de la prioridad registral es clave, pero tiene excepciones. Leer mal la certificación registral es el error más caro en subastas.
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