Cómo pujar en una subasta del BOE: guía paso a paso (actualizada a 2026)
24 may 2026 · Actualizado el 11 sept 2026 · Equipo jurídico subastaabogados.com
Pujar en el Portal de Subastas del BOE es más sencillo de lo que parece, pero cada paso tiene su truco. Te lo contamos en orden, con lo que cambió en las subastas judiciales a partir de 2025.
El proceso de un vistazo
| Paso | Qué haces | Cuándo |
|---|---|---|
| 1. Estudiar la subasta | Leer el anuncio, la documentación y las cargas | Antes de que se abra, si puedes |
| 2. Darte de alta | Registrarte en el Portal de Subastas | Una sola vez |
| 3. Depositar | Consignar la cantidad que pide el anuncio | Antes de pujar |
| 4. Pujar | Hacer tu oferta | Durante los 20 días de subasta |
| 5. Adjudicación | El juzgado o la administración resuelve | Después del cierre |
| 6. Pagar y tomar posesión | Pagar el resto e inscribir el inmueble | En el plazo que te indiquen |
1. Antes de nada, estudia la subasta
La tentación es ir directo a pujar, pero aquí es donde se gana o se pierde el dinero. Revisa:
- El anuncio: valor de subasta, depósito, fechas, si es visitable y la situación posesoria.
- La certificación de cargas, para saber qué deudas vas a heredar. Te lo explicamos aquí.
- Si es la vivienda habitual de alguien y la subasta viene de una hipoteca, lee nuestro artículo sobre la Ley 1/2013: puede retrasar años la entrega de llaves.
2. Date de alta en el Portal de Subastas
Entra en subastas.boe.es y regístrate como persona física con:
- Certificado electrónico o DNI electrónico, o
- Cl@ve. Ojo: no sirve la Cl@ve obtenida por internet con carta de invitación.
Aunque quieras comprar a través de una sociedad, el alta es siempre de una persona. Al pujar podrás indicar en nombre de quién lo haces.
3. El depósito
Sin depósito no se puede pujar. Cuánto hace falta depende del tipo de subasta:
| Tipo de subasta | Depósito habitual |
|---|---|
| Judicial, ejecuciones iniciadas desde el 3 de abril de 2025 | 20 % del valor de subasta, con un mínimo de 1.000 € |
| Judicial, ejecuciones anteriores | 5 % |
| Agencia Tributaria (con algún inmueble en el lote) | 5 % |
| Notarial | 5 %, salvo que las condiciones digan otra cosa |
El anuncio siempre indica la cantidad exacta. Si no ganas, te lo devuelven al terminar la subasta, salvo que pidas reservarlo (te lo explicamos más abajo).
4. La puja
- Puedes pujar en tu nombre, en el de otra persona o en el de una sociedad. En las judiciales, si ganas pujando por otro, tienes 3 días para acreditar la representación.
- Una puja confirmada no se puede retirar. Revisa el importe y el lote antes de aceptar: un cero de más te compromete igual.
¿Se ven las pujas de los demás? Depende de la subasta:
| Tipo de subasta | ¿Se ve la puja más alta? | ¿Se sabe quién puja? |
|---|---|---|
| Judicial, desde abril de 2025 | No: son secretas hasta el final | Nunca |
| Judicial, anteriores | Sí | Nunca |
| Agencia Tributaria | Sí | Nunca |
5. El cierre
La subasta dura 20 días naturales. En las de la Agencia Tributaria, y en las judiciales anteriores a la reforma, si alguien puja en la última hora el cierre se alarga una hora más, hasta un máximo de 24. En las judiciales nuevas el plazo es fijo y, además, ya no pueden terminar en fin de semana, en festivo nacional, en agosto ni entre el 24 de diciembre y el 6 de enero.
6. ¿Me la adjudican?
Ser la puja más alta no siempre significa quedarte el inmueble:
- En las judiciales, con el 70 % del valor de subasta o más, el juzgado aprueba el remate directamente. Por debajo entran en juego plazos y límites que cambiaron con la reforma de 2025: te lo explicamos aquí.
- En las de la Agencia Tributaria, con el 50 % se adjudica. Por debajo, la Mesa decide si la adjudica o la declara desierta.
7. Paga el resto
| Tipo de subasta | Plazo para pagar |
|---|---|
| Judicial, desde abril de 2025 | 20 días desde el cierre |
| Judicial, anteriores | 40 días |
| Agencia Tributaria | 15 días desde que te notifican la adjudicación |
| Notarial | 10 días hábiles |
Importante: el pago no se hace en el Portal. Te lo indica el juzgado, la notaría o la administración que convocó la subasta. Si no pagas a tiempo, pierdes el depósito.
La reserva de postura, tu plan B
Si no ganas pero quieres seguir en la carrera, puedes pedir que no te devuelvan el depósito. Si el ganador no paga, la subasta pasa a ti, siempre que tu puja más el depósito que él pierde alcancen su oferta. Te lo devuelven en cuanto alguien paga el precio.
Después de pagar: inscripción y llaves
Con la adjudicación inscribes el inmueble a tu nombre y pides la posesión al juzgado. Si hay ocupantes sin derecho a quedarse, puedes pedir su lanzamiento dentro del año siguiente; pasado ese plazo hay que ir a un juicio aparte. Es la fase en la que más compensa tener un abogado al lado.
Lista de comprobación antes de pujar
- He leído el anuncio y la certificación de cargas.
- Sé qué cargas heredo y cuánto suman.
- He comprobado si es vivienda habitual y si la subasta viene de una hipoteca.
- Tengo el depósito, y el resto del dinero disponible dentro del plazo.
- He calculado impuestos y gastos con la calculadora.
- Sé cuál es mi puja máxima y no la voy a pasar.
Hazlo con respaldo
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