Términos y condiciones

Última actualización: 7 de septiembre de 2026 (versión 2026-09-07).

1. Identificación del prestador

Daniel Sánchez González, Abogado ejerciente (profesional autónomo), NIF 44738843W, con domicilio en Calle Alfredo Calderón 37, 1B, 35006 Las Palmas de Gran Canaria (Las Palmas), correo danielsanchez.law@gmail.com (en adelante, «subastaabogados.com», «el prestador» o «el abogado»), titular del sitio subastaabogados.com. Colegiado nº 6519 del Ilustre Colegio de Abogados de Las Palmas.

2. Qué se contrata aquí

En subastaabogados.com conviven dos servicios distintos, con reglas distintas:

• La plataforma (software). Buscador de subastas del BOE, análisis automatizado de cargas, valor de mercado estimado, alertas y listado cribado. Se contrata por suscripción o por créditos sueltos. No es asesoramiento jurídico.
• Los servicios jurídicos. Prestación profesional de abogacía por un abogado colegiado, que crea relación abogado-cliente sujeta a secreto profesional. Son dos: la Consulta, que se contrata aceptando estos términos y pagando (sin ningún contrato aparte), y los acompañamientos (Básico, Plus y Premium), que se rigen por un contrato de prestación de servicios que firmas electrónicamente antes de empezar. Se detallan en la sección 9.

3. Registro y cuenta

El área privada requiere registro. El usuario debe ser mayor de 18 años y facilitar datos veraces. Es responsable de sus credenciales y de la actividad realizada desde su cuenta. Una cuenta es personal: no puede compartirse ni cederse.

4. Los planes de suscripción

Los precios publicados en /planes son base imponible: el IGIC del 7 % se suma sobre ellos. Junto a cada precio se indica también el total con el impuesto incluido, que es lo que se cobra. El prestador está establecido en Canarias, territorio excluido del ámbito de aplicación del IVA, por lo que no se repercute IVA en ningún caso. La factura detalla la base imponible, el impuesto y el total. A fecha de esta versión (base imponible):

El plan Gratuito no requiere pago. En los ciclos de 6 y 12 meses el importe indicado se abona íntegro y por adelantado al contratar.

4.1 Renovación automática y cancelación

• La suscripción se renueva automáticamente al final de cada ciclo por el mismo periodo, salvo cancelación previa.
• Puedes cancelar en cualquier momento desde tu área privada, sin dar explicaciones y sin penalización. La cancelación surte efecto al final del periodo ya pagado: conservas el servicio hasta esa fecha y no se te vuelve a cobrar.
• Antes de cada renovación te avisaremos por correo con antelación suficiente, indicando la fecha y el importe.
• Si el cobro de una renovación falla, la suscripción queda suspendida y se te avisa; la cuenta no se elimina.

4.2 Cambios de plan y de precio

Puedes subir o bajar de plan cuando quieras; el cambio se aplica al ciclo siguiente. Si el prestador modifica los precios, te lo comunicará con al menos 30 días de antelación y el nuevo precio sólo se aplicará a partir de la siguiente renovación, pudiendo cancelar antes sin coste.

5. Los créditos

Un crédito permite una acción: desvelar el análisis de cargas de una subasta concreta, o encargar el análisis de documentación que aportes tú.

• Los créditos incluidos en un plan se abonan al contratar y en cada renovación, se suman a los que te queden y caducan 3 meses después de terminar el periodo contratado. Son la medida del servicio incluido en la cuota, no un saldo prepagado.
• En los ciclos de 6 y 12 meses, que se pagan de una vez, los créditos se entregan también de una vez al contratar. Por eso su vigencia es más larga: 9 meses en el ciclo de 6 y 15 en el anual, contados desde la contratación.
• Los créditos comprados sueltos NO caducan. Permanecen disponibles mientras la cuenta exista.
• Al gastar se consumen primero los que antes vencen, para que no se pierda nada.
• Los créditos no son transferibles entre cuentas ni canjeables por dinero.
• Si un análisis encargado no puede completarse por causa imputable al prestador, el crédito se devuelve automáticamente.

Packs de créditos sueltos vigentes (base imponible; el IGIC se suma aparte):

• 1 crédito — 3,00 €. Sin caducidad.
• 5 créditos — 13,00 €. Sin caducidad.
• 15 créditos — 33,00 €. Sin caducidad.

Si cancelas la suscripción, conservas los créditos comprados sueltos. Los créditos incluidos en el plan que no hayas gastado se pierden al terminar el periodo pagado.

6. Naturaleza del análisis automatizado

• Los análisis son orientativos y automatizados. No son asesoramiento jurídico, no están firmados por abogado y no crean relación abogado-cliente.
• Se elaboran sobre documentación pública del BOE o sobre la que aporte el usuario, que puede estar incompleta o contener errores. La fuente vinculante es siempre el documento oficial.
• El listado premium aplica un cribado automático. Que una subasta figure o no en él no es una recomendación de inversión.
• El prestador no garantiza resultado alguno ni la exhaustividad del análisis. Antes de pujar es imprescindible que un profesional revise el expediente.
• Un mismo análisis de documentación pública puede reutilizarse entre usuarios: es un análisis objetivo de una fuente pública, no un trabajo personalizado.

Cada informe incorpora, al final, la siguiente advertencia, que forma parte de estas condiciones:

Este análisis se ha elaborado de forma automatizada a partir de la documentación aportada. A pesar de que el modelo está entrenado por abogados especializados en subastas, al ser generado por IA es completamente susceptible de tener ERRORES de interpretación. SOLO debe usarse de manera orientativa. En ningún caso sustituye al asesoramiento de un abogado ni a la información oficial del Registro de la Propiedad o del propio juzgado. Te recomendamos que SIEMPRE consultes a un profesional antes de participar en una subasta y de tomar decisiones económicas o jurídicas relevantes. subastaabogados.com no se hace responsable de las decisiones que tomes basándote en sus informes elaborados con inteligencia artificial y que vayan en contra de esta recomendación.

6.1 Documentación que aporta el usuario

Al subir documentos declaras que estás legitimado para hacerlo. No subas documentos sometidos a secreto profesional ajeno ni obtenidos ilícitamente. Se usan únicamente para generar tu análisis y no se comparten con otros usuarios. Si son escaneados, el sistema analiza un máximo de 20 páginas por consulta.

7. Contratación y pagos

La contratación es electrónica. Antes de pagar verás el precio total con impuestos y el botón de confirmación indicará expresamente que la orden conlleva obligación de pago.

7.1 La aceptación de estos términos

Antes de contratar cualquier plan, pack de créditos, consulta o acompañamiento tendrás que marcar la casilla «He leído y acepto los términos y condiciones». Guardamos en tu cuenta qué versión aceptaste y cuándo; si publicamos una versión nueva, te la pediremos de nuevo antes de la siguiente contratación. Esa aceptación:

• en los planes y los créditos, es la que rige la suscripción o la compra;
• en la Consulta, junto con el pago, perfecciona la contratación del servicio jurídico: no se firma ningún documento aparte (sección 9.1);
• en los acompañamientos, abre el proceso: el servicio queda contratado con la firma electrónica del contrato y el pago del importe inicial (sección 9.2).

7.2 Particulares y empresas

También te preguntaremos, una sola vez, si contratas como particular o como empresa o autónomo. Un particular paga con tarjeta a través de Stripe; subastaabogados.com no accede ni almacena los datos completos de la tarjeta. Una empresa o un autónomo recibe la factura del despacho con la retención de IRPF que corresponda, y la paga por transferencia o con tarjeta desde la propia factura. En ambos casos recibirás la factura por correo.

8. Derecho de desistimiento

Como consumidor dispones de 14 días naturales para desistir sin justificación, escribiendo a danielsanchez.law@gmail.com.

Excepción para el contenido digital de ejecución inmediata. Cuando pides desvelar un análisis o encargar uno nuevo, el servicio se ejecuta al instante. Al confirmar esa acción solicitas expresamente el inicio inmediato de la prestación y reconoces que, una vez ejecutada, pierdes el derecho de desistimiento sobre ese crédito concreto (art. 103.m del texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios).

Esto no afecta a la suscripción en sí: si desistes dentro de los 14 días, se te reembolsa la parte proporcional del periodo no disfrutado, descontando los créditos que ya hubieras gastado al precio del pack de un crédito.

El desistimiento de los servicios jurídicos se explica en las secciones 9.1 (Consulta) y 9.2 (acompañamientos).

9. Los servicios jurídicos

Son servicios profesionales de abogacía, independientes de la plataforma, prestados por Daniel Sánchez González, colegiado nº 6519 del Ilustre Colegio de Abogados de Las Palmas, sujetos a la normativa deontológica de la abogacía y al secreto profesional. Modalidades y honorarios vigentes (base imponible; el IGIC se suma aparte):

• Consulta — 95 € Sin comisión de éxito ni participación en subasta.
• Acompañamiento Básico — 195 € más una comisión de éxito del 5 % sobre el valor de subasta, que se suma al pago inicial.
• Acompañamiento Plus — 425 € más una comisión de éxito del 4,75 % sobre el valor de subasta, que se suma al pago inicial.
• Acompañamiento Premium — 3.495 € más una comisión de éxito del 4,5 % sobre el valor de subasta, de la que se descuenta íntegramente el pago inicial.

La comisión de éxito sólo se devenga si resultas adjudicatario, se calcula sobre el valor de subasta publicado en el BOE y tiene un mínimo de 5.495 € en cualquier caso. Los gastos propios del procedimiento (depósito, impuestos, aranceles, procurador cuando proceda) corren por cuenta del cliente y no están incluidos.

9.1 La Consulta

La Consulta es el servicio jurídico sencillo: 95 € de pago único, sin comisión de éxito, para salir de dudas con una subasta concreta. Incluye:

• Análisis jurídico de cargas de una subasta, firmado por abogado
• Llamada de 30 a 45 minutos, aprox., para revisarlo contigo
• Recomendación clara: pujar, hasta cuánto, o no pujar
• Se descuenta íntegro si después contratas un acompañamiento

No incluye la participación en la subasta ni la gestión del depósito o de los trámites: para eso están los acompañamientos. Si después de la Consulta contratas un acompañamiento, su importe se descuenta íntegro del pago inicial de éste.

Cómo se contrata. La Consulta no lleva contrato aparte: queda contratada cuando marcas la casilla de aceptación de estos términos (sección 7.1) y completas el pago. Recibirás la confirmación y la factura por correo, y el encargo aparece en tu área privada.

Cómo se presta. Desde tu área privada designas la subasta que quieres revisar. El abogado analiza el expediente y la certificación de cargas, emite el informe de cargas firmado —con la calificación de la finca como libre de cargas o con cargas, su cuantía si las hay y la situación de vivienda habitual—, te lo envía por correo (y por WhatsApp si lo has autorizado) y se agenda la llamada para revisarlo contigo y darte la recomendación. Una Consulta comprende un solo análisis sobre una sola subasta. Para prestarla necesitamos que tengas cumplimentados en tu área privada los datos identificativos y de facturación (nombre y apellidos, NIF o NIE, domicilio, código postal, localidad, provincia y teléfono).

Desistimiento. Mientras no hayas designado la subasta puedes desistir dentro de los 14 días naturales siguientes a la contratación y se te devuelve el importe íntegro. Al designar la subasta solicitas expresamente que el servicio empiece de inmediato; si desistes con el análisis ya en marcha se te descontará la parte proporcional del trabajo realizado y, una vez entregado el informe, el servicio está completamente ejecutado y no cabe desistimiento (art. 103.a del texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios).

Alcance y responsabilidad. El informe se elabora sobre la documentación publicada por la autoridad gestora de la subasta y, en su caso, las notas simples que proceda pedir; el abogado no responde de los errores manifiestos de esa documentación oficial. El informe es un dictamen profesional sobre las cargas y la situación posesoria del inmueble: no garantiza el resultado de la subasta ni el estado físico de la finca, que se adjudica «tal cual» (sección 9.2).

9.2 Los acompañamientos: el contrato

Los acompañamientos (Básico, Plus, Premium) se rigen por un contrato de prestación de servicios que se te envía para firma electrónica una vez aceptados estos términos y comprobados tus datos. Hay dos modelos según quién contrata —particular o empresa, en cuyo caso firma el representante e indica la sociedad y su CIF— y el Acompañamiento Premium tiene su propio contrato por sus condiciones especiales. Lo que sigue resume el contrato; si algo difiere, manda el contrato firmado.

• Objeto. Hacer efectiva tu participación en la subasta o subastas que elijas y comuniques al abogado: asesor asignado, acceso al plan premium de la web durante el tiempo de tu modalidad, análisis del expediente y de las cargas, consulta y resolución de dudas, estrategia y recomendación de puja, gestión del depósito, representación y participación en tu nombre y, si ganas, representación con abogado y procurador hasta la toma de posesión en las subastas judiciales (en las tributarias y análogas, hasta el acta de adjudicación o la inscripción, sin las gestiones administrativas incidentales).
• Cuándo queda contratado. Con la firma electrónica del contrato y el pago del importe inicial (pasarela de pago o transferencia). El trabajo empieza cuando el departamento legal te lo comunica por correo.
• El depósito de participación. Es tuyo y es condición indispensable para pujar: se ingresa antes de cada subasta, por el importe que fije la autoridad gestora, en la cuenta de depósitos del despacho (IBAN ES28 2100 1766 4601 0047 5433, titular Daniel Sánchez González), con el concepto que indica el contrato y enviando el justificante. Se recomienda hacerlo con 48 horas hábiles de antelación al fin de la subasta. Si no ganas, el abogado te lo devuelve al IBAN que hayas indicado en cuanto la autoridad gestora lo reintegra; las transferencias a cuentas fuera de España soportan las comisiones bancarias que apliquen.
• Qué subastas quedan vinculadas y hasta cuánto se puja. Cada subasta se vincula al contrato por anexo o por comunicación fehaciente (correo o WhatsApp); el ingreso del depósito identificado con el expediente y el lote la vincula automáticamente. Tu puja máxima es la que comuniques por medio electrónico fehaciente; un cambio durante la celebración puede no llegar a tiempo por causas técnicas.
• Honorarios. Un importe fijo al inicio, por los servicios de análisis, consulta y estrategia, que no se reembolsa una vez iniciado el trabajo; y un variable (el porcentaje de tu modalidad sobre el valor de subasta publicado, con el mínimo de 5.495 €; en garajes, trasteros y fincas rústicas con valor de subasta inferior a 20.000 €, un mínimo de 1.250 € del que no se descuenta el fijo) que sólo se paga si ganas la subasta, se factura al día siguiente de su celebración y se abona por transferencia a la cuenta del despacho. Si ganas y no llegas a adjudicarte la finca por causas ajenas al abogado, el variable se devuelve (salvo el coste del procurador). No se reintegra nada si, habiendo ganado, no pagas el remate (quiebra de la subasta). Si te adjudicas el activo por otra vía (negociación o cesión de remate), el servicio se entiende prestado y el variable se devenga igual. A todos los honorarios se suma el IGIC. Las facturas impagadas devengan el interés legal del dinero más dos puntos.
• Duración de los acompañamientos Básico y Plus. El contrato dura lo que duren las subastas elegidas hasta agotar el número de acompañamientos de tu modalidad (secciones 9.3 y 9.4 explican cuándo se consume uno y cuándo se devuelve).
• El Acompañamiento Premium. Vigencia de 12 meses desde la firma, con participaciones ilimitadas hasta lograr la primera adjudicación y un mínimo de dos participaciones por trimestre (la inactividad faculta al abogado a dar el servicio por prestado). El pago único de 3.495 € es a cuenta: se descuenta íntegro del variable del 4,5 % si te adjudicas la subasta. Puedes prorrogarlo otros 12 meses por 1.500 € más IGIC antes de que venza; la prórroga también se descuenta del variable. Si la documentación no está publicada en el Portal de Subastas del BOE, el abogado puede pedir las notas simples necesarias, a 11 € cada una a tu cargo.
• Lo que aceptas sobre las subastas. Las fincas se adjudican «tal cual», sin visita interior previa y a menudo ocupadas, por lo que normalmente no pueden financiarse con hipoteca y puede haber que reformarlas. Si ganas, dispones de 40 días hábiles para pagar el remate; si no lo pagas, pierdes el depósito. Ganar no garantiza la adjudicación: en pujas inferiores al 70 % del valor de subasta el deudor y el acreedor tienen facultades legales, y el deudor puede liberar la finca antes del decreto de aprobación del remate. En ejecuciones hipotecarias de vivienda habitual de personas vulnerables puede pedirse la suspensión del lanzamiento hasta mayo de 2028 (RDL 6/2020). El abogado no responde de los retrasos del juzgado ni de los errores manifiestos de la documentación oficial.
• Prevención del blanqueo de capitales. El abogado es sujeto obligado: tras la firma te pedirá el certificado de titularidad de la cuenta desde la que ingreses el depósito y pagues los honorarios, la información sobre el origen de los fondos y los datos de identificación que exige la normativa, y podrá contrastar tu nombre con las listas de sanciones. Los pagos deben salir de una cuenta a tu nombre en una entidad de España, la Unión Europea o un país equivalente.
• Confidencialidad y notificaciones. Ambas partes se deben confidencialidad y el abogado, secreto profesional. Las comunicaciones por correo postal, correo electrónico y WhatsApp a los datos que figuran en el contrato son válidas a todos los efectos, aunque el mensaje conste como entregado y no leído.
• Desistimiento. Como consumidor puedes desistir del contrato en los 14 días naturales siguientes a su firma, antes de recibir el servicio, escribiendo a danielsanchez.law@gmail.com; se te reembolsa todo en 14 días por el mismo medio de pago. Si pediste que el servicio empezara dentro de ese plazo, se descuenta la parte proporcional de lo ya prestado.
• Datos. El tratamiento de tus datos para ejecutar el contrato se explica en el propio contrato y en la política de privacidad; se conservan un mínimo de cinco años por obligación legal.

Para solicitar un acompañamiento —y para que podamos preparar el contrato y la factura— debes tener cumplimentados en tu área privada los datos identificativos y de facturación (nombre y apellidos, NIF o NIE, domicilio, código postal, localidad, provincia y teléfono; en el caso de una sociedad, también su nombre y CIF).

9.3 Qué es un acompañamiento y cuándo se consume

Los encargos de acompañamiento incluyen un número determinado de acompañamientos (ilimitados en el Premium hasta la primera adjudicación). Un acompañamiento es una unidad indivisible que comprende dos prestaciones sobre una misma subasta:

1. El análisis jurídico del expediente, realizado y firmado por abogado colegiado, sobre las cargas registrales y la situación posesoria del inmueble.
2. La participación completa en esa subasta en nombre del cliente: estrategia de puja, gestión del depósito y de los trámites, y seguimiento del procedimiento en los términos de la modalidad contratada.

El acompañamiento se descuenta del saldo del cliente en el momento en que éste lo solicita sobre una subasta concreta desde su área privada. La Consulta no incluye participación en subasta: su unidad comprende únicamente el análisis jurídico.

9.4 Devolución del acompañamiento cuando la finca tiene cargas

Al contratar un acompañamiento el cliente adquiere, además del análisis, el derecho a participar en una subasta. Cuando ese derecho no puede ejercerse por circunstancias del propio inmueble, ajenas a la voluntad del cliente, el prestador no considera consumida la unidad. En consecuencia, y como recoge el contrato:

• Si del análisis jurídico resulta que sobre la finca subsisten cargas tras la eventual adjudicación —y por ese motivo no procede pujar—, o si la subasta se cancela o se suspende, el acompañamiento se devuelve íntegro al saldo del cliente, que podrá emplearlo en otra subasta dentro del plazo de vigencia de su encargo. El análisis realizado se entrega igualmente al cliente y no se factura por separado.
• Si del análisis jurídico resulta que la finca está libre de cargas, el acompañamiento se considera consumido, con independencia de que el cliente decida finalmente pujar o no pujar, o de que pujando resulte superado. En ese supuesto el prestador ha puesto a disposición del cliente ambas prestaciones y la no participación responde a una decisión libre de éste.

La devolución se aplica de oficio por el despacho una vez emitido el análisis, sin que el cliente tenga que solicitarla, y queda reflejada de forma inmediata en el saldo de su área privada. La calificación de la finca como con cargas o libre de cargas corresponde al criterio profesional del abogado, se motiva en el propio análisis y se conserva documentada en el expediente del cliente.

Esta garantía opera sobre la disponibilidad del acompañamiento y no constituye una devolución dineraria: no altera los honorarios ya satisfechos ni el resto de condiciones del contrato. Los acompañamientos no empleados dentro del plazo de vigencia del encargo, cuando éste lo tenga, caducan con él.

10. Obligaciones del usuario

Uso lícito del servicio. No se permite el volcado masivo automatizado de contenido, la reventa o redistribución de los análisis, ni el uso de la plataforma de forma que perjudique su funcionamiento o los derechos de terceros. El incumplimiento puede suponer la suspensión de la cuenta, con reembolso de la parte del periodo no disfrutado.

11. Disponibilidad y responsabilidad

El prestador actúa con diligencia profesional, pero no garantiza disponibilidad ininterrumpida ni la ausencia de errores en datos procedentes de fuentes públicas. En la medida permitida por la ley, la responsabilidad por los servicios digitales se limita al importe abonado por el usuario en los doce meses anteriores. Nada excluye la responsabilidad que legalmente no pueda excluirse, ni la derivada de los servicios jurídicos, que se rigen por su propia normativa y cuentan con el seguro obligatorio de responsabilidad civil profesional.

12. Propiedad intelectual

El software, la marca y los contenidos propios pertenecen al prestador. La contratación otorga una licencia de uso personal y no exclusiva sobre los análisis obtenidos, sin ceder derechos de propiedad intelectual.

13. Protección de datos

Se rige por la política de privacidad.

14. Modificación de estos términos

El prestador puede modificarlos publicando la versión actualizada, que llevará nueva fecha y número de versión y se te pedirá aceptar antes de tu siguiente contratación. Si el cambio afecta de forma sustancial a un servicio ya contratado, se comunicará con 30 días de antelación y podrás cancelar sin coste antes de que surta efecto. Los contratos de acompañamiento ya firmados se rigen por su texto.

15. Reclamaciones, ley aplicable y jurisdicción

Puedes reclamar escribiendo a danielsanchez.law@gmail.com; responderemos en el plazo máximo de un mes. Se aplica la legislación española. Conforme al Reglamento (UE) 524/2013 existe una plataforma europea de resolución de litigios en línea en ec.europa.eu/consumers/odr. Para cualquier controversia las partes se someten a los juzgados competentes, respetando siempre el fuero del domicilio del consumidor. Las quejas relativas a los servicios jurídicos pueden dirigirse además al Ilustre Colegio de Abogados de Las Palmas.

Consulta también el aviso legal, la política de privacidad y la política de cookies.