Subasta judicial voluntaria

Subasta de vivienda en Carretera Provisional S/N, Lugan

Próxima aperturaAnunciada en el BOE; todavía no admite pujas

Valor de subasta42.500 €

Depósito2125 €5 % del valor

Tasación42.500 €

Puja mínima—

Tramos entre pujas—

Cantidad reclamada—

Puja mín. recomendada para adjudicación directa29.750 €70 % del valor de subasta

Puja mínima con adjudicación incierta*21.250 €50 % del valor de subasta

*Este porcentaje puede variar según el momento en el que se inició la ejecución y la legislación aplicable por la Ley Orgánica 1/2025.

Recuerda: el valor de subasta no es un precio mínimo ni establecido, sino de referencia. Al ser una subasta, puedes pujar lo que quieras. Por lo establecido en la Ley de Enjuiciamiento Civil, nosotros te recomendamos empezar a pujar el 70 % del valor de subasta como mínimo para poder tener una adjudicación directa en el procedimiento judicial y que este vaya más rápido.

Ejecuciones iniciadas antes del 3 de abril de 2025

Si la subasta quedara por debajo de este umbral, el juzgado tiene que dar plazo al deudor para que presente un mejor postor y plazo al acreedor para que elija si se la quiere adjudicar para él o para un tercero. En cualquier caso, recomendamos siempre un límite mínimo de puja del 50 % o, en su defecto, el valor de la cantidad reclamada si este fuera menor, para tener buenas opciones de adjudicación.

Ejecuciones iniciadas desde el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025)

Si la puja no llega al 70 %, el deudor tiene 10 días para presentar a otra persona que ofrezca al menos el 60 % o lo suficiente para pagar la deuda, y el acreedor ya no puede quedarse el inmueble si no fue el mejor postor. Si nadie mejora la oferta, el juzgado aprueba la puja si llega al 50 % o si basta para pagar al acreedor, siempre que no baje del 40 %; si es la vivienda habitual del deudor, nunca por menos del 60 %. Por eso, en estas subastas recomendamos un límite mínimo de puja del 50 % o, en su defecto, lo necesario para pagar al acreedor si fuera menor, sin bajar nunca del 40 % (ni del 60 % si es la vivienda habitual del deudor).

Bien 1 · Vivienda

Dirección: Carretera Provisional S/N
Código postal: 24152
Municipio: Lugan
Provincia: León
Vivienda habitual: No
Situación posesoria: Sin ocupantes
Visitable: No consta

Descripción publicada en el BOE

1.- FINCA URBANA.- CASA, situada en Lugán, municipio de Vegaquemada, provincia de León, en la Carretera Provisional s/n, según catastro, Lugán 9(A), polígono 102, parcela 5131 001900900UN03H D47. Consta de planta baja y un piso en el alto, compuesta de 5 habitaciones, un baño, salón, cocina bilbaína, con su corral, cuadra, pajar y cocina de horno, en estado deteriorado necesitando reformas, siendo la superficie construida de 392 m² y la superficie gráfica o de 512 m². Linda: Norte, casa de Jaime González; Sur, herederos de Francisco López; Este, Carretera Provincial; y Oeste, de Jaime González y finca de María Ángeles González. Referencia catastral: 24203A102050060000PJ.

Bien 2 · Finca rústica

Dirección: Parcela 5006 del Poligono 102, Paraje D47
Código postal: 24152
Municipio: Vegaquemada
Provincia: León
Vivienda habitual: No
Situación posesoria: Sin ocupantes
Visitable: No consta

Descripción publicada en el BOE

2.- FINCA RÚSTICA. - Parcela 5006 del Polígono 102, Paraje D47 del Catastro actual, destinada a prados o praderas de regadío; a efectos aclaratorios se trata de la Huerta al paraje “Santa Eulalia”, antes polígono 39, parcela 6, en término de Vegaquemada. Tiene una extensión superficial de cuatro áreas y noventa y tres centiáreas (0,0493 Ha). Linda: al Norte con parcelas 5004 de Jaime Antonio González García y la 5008 de Jaime González Fernández; al Sur con parcela 5007 de Palmira Díez Tascón y acequia; al Este con parcela 5131 Bonifacio Díez Llamazares; y al Oeste con parcela 5005 de Jaime Antonio González García. – INSCRIPCIÓN: No consta inscrita. Referencia catastral: 24203A102050060000PJ.

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Preguntas frecuentes sobre esta subasta

¿Cuándo se puede pujar en esta subasta?

Todavía no admite pujas: está anunciada y se abrirá en el Portal de Subastas del BOE. Tienes tiempo de estudiarla antes.

¿Cuánto hay que depositar para pujar?

2125 €, el 5 % del valor de subasta. Se consigna en el Portal de Subastas del BOE antes de pujar y, si no te la adjudicas, se te devuelve, salvo que hayas pedido reservarlo por si falla el ganador.

¿Cuánto debería pujar?

El valor de subasta (42.500 €) es sólo una referencia: puedes pujar lo que quieras. Con una puja del 70 % o más (29.750 €) el juzgado aprueba el remate directamente. Por debajo, la adjudicación no es automática: el deudor tiene un plazo para presentar a alguien que mejore la oferta y después decide el juzgado, con límites que dependen de cuándo empezó la ejecución y de si es la vivienda habitual del deudor.

¿Tiene cargas este inmueble?

El anuncio del BOE recoge la información de cargas que aporta el juzgado, pero no dice cuáles seguirán después de la adjudicación. Como regla general, las cargas anteriores y preferentes las asume quien se adjudica el inmueble y las posteriores se cancelan. Nuestro análisis de la certificación de cargas te dice qué queda y cuánto supone: al registrarte tienes un crédito gratis para probarlo.

¿Cómo se puja en esta subasta?

En el Portal de Subastas del BOE (subastas.boe.es). Hay que darse de alta como persona física con certificado electrónico o Cl@ve, y después se puede pujar en nombre propio, de otra persona o de una sociedad. Las pujas son irrevocables. Si prefieres no hacerlo solo, el despacho puede pujar por ti.