Subasta judicial en vía de apremio

Subasta de finca rústica en Polígono ígono 5, Parcela 235, Paraje las Viudas, Viator

Próxima aperturaAnunciada en el BOE; todavía no admite pujas

Valor de subasta317.625 €

Depósito15.881,25 €5 % del valor

Tasación—

Puja mínima—

Tramos entre pujas—

Cantidad reclamada44.809,28 €

Puja mín. recomendada para adjudicación directa222.338 €70 % del valor de subasta

Puja mínima con adjudicación incierta*44.809,28 €La cantidad reclamada, menor que el 50 % del valor

*Este porcentaje puede variar según el momento en el que se inició la ejecución y la legislación aplicable por la Ley Orgánica 1/2025.

Recuerda: el valor de subasta no es un precio mínimo ni establecido, sino de referencia. Al ser una subasta, puedes pujar lo que quieras. Por lo establecido en la Ley de Enjuiciamiento Civil, nosotros te recomendamos empezar a pujar el 70 % del valor de subasta como mínimo para poder tener una adjudicación directa en el procedimiento judicial y que este vaya más rápido.

Ejecuciones iniciadas antes del 3 de abril de 2025

Si la subasta quedara por debajo de este umbral, el juzgado tiene que dar plazo al deudor para que presente un mejor postor y plazo al acreedor para que elija si se la quiere adjudicar para él o para un tercero. En cualquier caso, recomendamos siempre un límite mínimo de puja del 50 % o, en su defecto, el valor de la cantidad reclamada si este fuera menor, para tener buenas opciones de adjudicación.

Ejecuciones iniciadas desde el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025)

Si la puja no llega al 70 %, el deudor tiene 10 días para presentar a otra persona que ofrezca al menos el 60 % o lo suficiente para pagar la deuda, y el acreedor ya no puede quedarse el inmueble si no fue el mejor postor. Si nadie mejora la oferta, el juzgado aprueba la puja si llega al 50 % o si basta para pagar al acreedor, siempre que no baje del 40 %; si es la vivienda habitual del deudor, nunca por menos del 60 %. Por eso, en estas subastas recomendamos un límite mínimo de puja del 50 % o, en su defecto, lo necesario para pagar al acreedor si fuera menor, sin bajar nunca del 40 % (ni del 60 % si es la vivienda habitual del deudor).

Finca rústica

Dirección: Polígono ígono 5, Parcela 235, Paraje las Viudas
Código postal: 04240
Municipio: Viator
Provincia: Almería
Referencia catastral: 04101A005002380000QK
Vivienda habitual: No
Situación posesoria: No consta
Visitable: No consta
Inscripción registral: Finca registral Nº 5.542, inscrita en el Registro de la Propiedad Nº 3 de Almería, en el tomo 1899, libro 73, folio 200.HIPOTECA INSCRIPCIÓN 2ª.

Descripción publicada en el BOE

Tierra en el término de Viator, en el paraje Viudas, de una hectárea y diez areas, que se riega con el agua de la Fuente Josefina y linda: Norte, camino de Gindalbar, Este, camino; Sur, resto de finca matriz; y Oeste, camino de Gindalbar.

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Preguntas frecuentes sobre esta subasta

¿Cuándo se puede pujar en esta subasta?

Todavía no admite pujas: está anunciada y se abrirá en el Portal de Subastas del BOE. Tienes tiempo de estudiarla antes.

¿Cuánto hay que depositar para pujar?

15.881,25 €, el 5 % del valor de subasta. Se consigna en el Portal de Subastas del BOE antes de pujar y, si no te la adjudicas, se te devuelve, salvo que hayas pedido reservarlo por si falla el ganador.

¿Cuánto debería pujar?

El valor de subasta (317.625 €) es sólo una referencia: puedes pujar lo que quieras. Con una puja del 70 % o más (222.338 €) el juzgado aprueba el remate directamente. Por debajo, la adjudicación no es automática: el deudor tiene un plazo para presentar a alguien que mejore la oferta y después decide el juzgado, con límites que dependen de cuándo empezó la ejecución y de si es la vivienda habitual del deudor.

¿Tiene cargas este inmueble?

El anuncio del BOE recoge la información de cargas que aporta el juzgado, pero no dice cuáles seguirán después de la adjudicación. Como regla general, las cargas anteriores y preferentes las asume quien se adjudica el inmueble y las posteriores se cancelan. Nuestro análisis de la certificación de cargas te dice qué queda y cuánto supone: al registrarte tienes un crédito gratis para probarlo.

¿Cómo se puja en esta subasta?

En el Portal de Subastas del BOE (subastas.boe.es). Hay que darse de alta como persona física con certificado electrónico o Cl@ve, y después se puede pujar en nombre propio, de otra persona o de una sociedad. Las pujas son irrevocables. Si prefieres no hacerlo solo, el despacho puede pujar por ti.

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